Casas modulares: conheça os prós e os contras

As casas modulares são um nicho de mercado que têm cada vez mais procura no mercado nacional. Contudo, este conceito é muitas vezes confundido com outros tipos de construções que nada têm a ver com a construção em módulos. Para que possa distinguir a construção de uma casa modelar com as restantes, veja as suas características, vantagens e desvantagens. 

Fonte: neohouss.com

O que é uma casa modular? 

Uma casa modular é uma habitação (feita numa fábrica certificada) que é transportada por módulos para o terreno onde será feita a sua montagem e acabamentos finais. Este tipo de casa requer uma preparação antecipada do terreno e são uma opção eficaz para quem pretende a construção de uma casa próprio num curto espaço de tempo. 

O estilo é algo de poderá escolher. Moderno, rústico ou minimalista são algumas das opções oferecidas por várias empresas que já não limitam a construção deste tipo de casas a apenas um piso térreo. As casas modulares são, normalmente elegantes, com plantas bem estruturadas e com preços muitas vezes baixos que as habitações comuns. 

Vantagens: 

  • Tempo de construção reduzido: Normalmente caracterizado por ser um processo demorado, a construção de uma casa pode levar meses ou até alguns anos desde a criação do projeto, licenciamento, obras, até à chave na mão. No caso das casas modulares, é possível ter uma casa pronta a habitar num espaço de três a seis meses, algo que é quase impossível numa habitação de construção tradicional.
  • Materiais de qualidade com segurança: Os preços baixos e os prazos reduzidos podem deixá-lo com algumas dúvidas e/ou receios no que diz respeito à qualidade geral deste tipo de habitação. Deverá informar-se sobre as construtoras especializadas em casas modulares em Portugal, fazer uma avaliação do material utilizado e avaliar igualmente a opinião de outros compradores. Escolha o método de construção (cimento, madeiras ou painéis isoladores) que mais se adequa às suas necessidades e não se preocupe: este tipo de casa é construído numa fábrica especializada, onde existe um forte controlo de qualidade e segurança. Estas soluções são bastante seguras e resistentes a vários tipos de climas, tempestades e até terramotos, oferecendo igualmente isolamento térmico e acústico.
  • Durabilidade dos materiais:  Uma casa modular construída com bons materiais dura cerca de 50 a 70 anos, ou seja, a mesma durabilidade que uma casa de construção tradicional. Porém, é necessário ter em atenção que, para aumentar a sua longevidade, todas as casas precisam de obras de manutenção e conservação. Apesar das possíveis comparações com as antigas casas pré-fabricadas, a verdade é que as casas modulares (sendo também elas pré-fabricadas) se caracterizam por uma qualidade exemplar de materiais utilizados, destacando-se vivamente das restantes.
  • Preço final da casa é inalterável: Esta é uma das grandes vantagens de apostar numa casa modular. De facto, todos os pormenores - aceitação do projecto e da planta, materiais e acabamentos finais - ficam definidos e o preço já não poderá ser alterado. Assim, consegue evitar subidas indesejadas no orçamento final. 
  • Possibilidade da casa aumentar: Sendo este tipo de casas construídas por módulos, existe sempre a possibilidade de estes lhes serem acrescentados ou retirados sem que sejam necessárias alterações inconvenientes na estrutura pilar da casa. Este tipo de alterações permite-lhe criar mais divisões na sua casa ao mesmo tempo que também permite retirar, seja por que motivo for. Se não tiver uma grande disponibilidade financeira inicial, pode sempre começar com uma casa de menor dimensão e, ao longo do tempo, ir acrescentando módulos de maneira a aumentar o espaço.

Desvantagens:

  • Entrave no acesso ao crédito habitação e contratação de seguros: Este é, provavelmente, um dos maiores obstáculos à escolha deste tipo de construção, uma vez que as entidades bancárias continuam a apresentar vários entraves para concederem um crédito habitação. Quando o concedem, as condições são pouco atrativas no que toca às taxas de juro bastante superiores às das construções tradicionais. Além de pagar um valor mais elevado de empréstimo, também terá um prazo mais curto de pagamento do mesmo. Quanto aos seguros, muitas seguradoras não dispõem de seguros para casas modulares, devido aos materiais usados na construção das mesmas.
  • Pagamento é feito na totalidade: o pagamento adiantado pode ser uma grande menos-valia no sentido em que se a empresa começar a apresentar alguns sinais de falta de transparência, pode ser muito complicado desistir do negócio e reaver o dinheiro investido na sua totalidade. Além disso, se não gostar do resultado final também não haverá muito que possa fazer, uma vez que já pagou pelo serviço. Opte sempre por empresas certificadas e com boas avaliações a fim de fazer um bom negócio. 
  • Preços finais são elevados: Se é verdade que algumas casas modulares acabam por ser bem mais em conta no que diz respeito a preços, também é verdade que algumas ficam praticamente ao mesmo preço que muitas casas de construção tradicional. Existe uma explicação: Os preços reduzidos são muitas vezes as soluções mais baratas e a linha base da construção. Quanto mais qualidade e durabilidade tiverem os materiais utilizados, mais alto será o preço e não se esqueça de somar o preço do terreno e a sua preparação, o licenciamento, as escrituras e os custos de montagem. 
  • Não esclarecer pormenores: Antes de construir a sua casa modular, deve informar-se e acordar todos os pormenores com a empresa construtora escolhida. Deve esclarecer todas as questões relativas ao transporte e possível danificação dos módulos, bem como da existência de seguros para cobrir os danos. Relativamente ao licenciamento, deve informar-se de todos os entraves que possam surgir para que não leve mais tempo do que o previsto. Por último, não se esqueça que a sua casa irá precisar de manutenção, pelo que deve esclarecer com a construtora como vai ser o acompanhamento futuro da casa ao longo dos anos. 
  • Construção dentro da predefinição: Numa construção tradicional, o proprietário tem a liberdade personalizar o seu projecto da maneira que quiser, algo que não acontece nas casas modulares uma vez que os projectos já se encontram pré-feitos. O proprietário terá de se adaptar aos modelos existentes em catálogo e só depois poderá fazer algumas alterações e ajustes. Contudo, nem tudo são más notícias, casas modulares permitem uma escolha variada de designs, bem como dos acabamentos finais. Nada como uma pesquisa na internet e redes sociais para o ajudar a decidir-se!

Inês Rita

March 13, 2020 - 1:56 am

1